Если на участке есть ваше здание, сооружение или объект незавершённого строительства — поможем выкупить землю у муниципалитета без торгов по ст. 39.20 ЗК РФ. По цене кадастровой стоимости.
Статья 39.20 Земельного кодекса РФ даёт собственникам зданий и сооружений исключительное право выкупить участок под этим объектом — без торгов, без аукциона. Цена выкупа — обычно от 100% кадастровой стоимости (для коммерции), для жилых ИЖС — льготная.
Это выгоднее, чем долгосрочная аренда: вы получаете полную собственность на землю, можете распоряжаться ей по своему усмотрению, не зависите от муниципалитета и не платите арендную плату.
Похожая процедура существует для арендаторов муниципальной земли — в ряде случаев аренду можно перевести в собственность. Главное условие — наличие на участке вашего объекта недвижимости.
Понятный процесс с фиксированными результатами на каждом шаге. Поэтапная оплата — платите только за фактически выполненную работу.
Проверяем право собственности на здание, статус земли, кадастровые данные. Оценка цены выкупа.
Заявление в КЗИО или администрацию с обоснованием по ст. 39.20 ЗК РФ.
Получаем проект договора купли-продажи, проверяем условия, согласовываем.
Подписание договора, оплата выкупа, регистрация перехода права в ЕГРН.
Услуги юриста — фиксированная сумма по договору. Сама стоимость выкупа платится муниципалитету и зависит от кадастровой стоимости участка и применимых льгот.
Цена выкупа платится муниципалитету напрямую. Для коммерции — обычно 100% кадастра. Для ИЖС, ЛПХ, садоводства — могут быть льготные коэффициенты от региона.
Собственники зданий, сооружений или объектов незавершённого строительства, расположенных на муниципальной/государственной земле. Это исключительное право — никто другой не может купить эту землю, пока ваш объект на ней.
Для коммерческой недвижимости — от 100% кадастровой стоимости (зависит от муниципального регулирования). Для ИЖС, ЛПХ, садоводства — могут применяться льготные коэффициенты. Точную цену скажем после анализа кадастра.
60–120 дней. Если КЗИО даёт отказ — добавляется срок на обжалование (досудебно или в суде), это ещё 2–6 месяцев.
Да, если вы построили на ней объект недвижимости и зарегистрировали его в ЕГРН на своё имя. Без объекта на арендованной земле выкуп возможен только через торги.
Отказы достаточно часто оспариваются — досудебно (через прокуратуру, ФАС) или в арбитражном/районном суде. Бесплатно проанализируем отказ и скажем, есть ли смысл идти дальше.
От 50 000 ₽ за стандартный случай под ключ. Сложные случаи с обжалованием — от 90 000 ₽. Финальная цена в договоре после бесплатного анализа.
Пришлите кадастровый номер участка в WhatsApp — мы скажем, реально ли решить вопрос, сколько займёт и сколько будет стоить. Бесплатно, без обязательств.